Национальный банк Казахстана предложил внести изменения в порядок покупки жилья, особенно когда речь идет о долевом участии в строительстве. Соответствующий проект постановления размещён на портале «Открытые НПА» и в настоящее время находится на стадии публичного обсуждения. Как сообщает Uznai.kz, если поправки будут приняты, то покупка квартиры в новостройке за наличные станет невозможной.
Нововведения касаются сделок по приобретению доли в строящемся жилом доме. Речь идёт о случаях, когда человек инвестирует средства в строительство, заключая договор долевого участия, и получает право на квартиру после завершения проекта. В таких ситуациях оплата будет возможна только в безналичной форме — через банк или электронные платёжные системы. Любые наличные расчёты будут запрещены.
Разработчики изменений считают, что переход на безналичную форму оплаты поможет усилить финансовую прозрачность и обеспечит лучшую защиту прав граждан, участвующих в долевом строительстве. Также ожидается, что это сократит риски при финансовых операциях и повысит эффективность поддержки в случае чрезвычайных ситуаций.
Параллельно с этим, в стране уже приняты законодательные меры по усилению контроля за рынком новостроек. Так, согласно последним изменениям:
– запрещены предварительные договоры купли-продажи квартир и коммерческих помещений до получения застройщиком разрешения;
– реклама новостроек возможна только при наличии официального права на привлечение средств дольщиков;
– акиматы теперь будут контролировать, кто собирает деньги на строительство и как именно они используются;
– ипотека на жильё в таких домах станет возможной только при наличии разрешения на привлечение инвестиций;
– все денежные расчёты будут возможны исключительно в безналичной форме, чтобы исключить схемы с теневыми деньгами;
– сроки продления строительства сокращаются — вместо девяти месяцев теперь даётся максимум пять.
Публичное обсуждение проекта Нацбанка продлится до 15 июля. В случае принятия изменений, они начнут действовать сразу после опубликования. Инициатива направлена на то, чтобы сделать рынок долевого строительства более прозрачным, безопасным и предсказуемым как для покупателей, так и для застройщиков.
